أول وكالة اخبارية خاصة انطلقت في الأردن

تواصل بلا حدود

أخر الأخبار
ثني شخص عن الانتحار من أعلى جسر بعبدون الأزياء التراثية الأردنية ايقونة مميزة بيوت الأزياء المصرية بسبب دعم فلسطين .. جامعة كولومبيا تجري تحقيقاً مع 3 إداريين وتجبرهم على أخذ إجازة الاتحاد الأوروبي يحذر من تفاقم الأزمة الإنسانية بقطاع غزة ألمانيا تدين تعامل جنود إسرائيليين مع فلسطيني مصاب في جنين واشنطن: نواصل مد إسرائيل بما تحتاج من الأسلحة فتح وحماس تتبادلان اتهامات إرجاء محادثات المصالحة في الصين ولي العهد لمرشحي الطيران: مبارك للزملاء ولذويهم بتوجيهات ملكية .. طائرة عسكرية تخلي مواطنا من السعودية الاحتلال يُعلن مقتل ضابط واحتجاز جثته بغزة روسيا تبدأ مناورات صاروخية ومدفعية في بحر اليابان العثور على نحو 20 جثة بعد حريق في مصنع للبطاريات في كوريا الجنوبية بسبب قناع مبابي .. أزمة في منتخب فرنسا استشهاد مدير الإسعاف بغزة ودبابات الاحتلال تواصل التوغل برفح الجيش الإسرائيلي: تأكد مقتل لواء أثناء هجوم السابع من أكتوبر وأن جثته محتجزة في قطاع غزة الإعلام الحكومي بغزة: الرصيف العائم استُخدم في عمليات عسكرية بينها مجزرة النصيرات إقليم البترا: جدولة التزامات منشآت البترا السياحية. رئيس الوزراء وزير الخارجية القطري يبحث مع وزير الخارجية البريطاني الوضع بغزة القناة الـ12 عن مسؤولين إسرائيليين: ملتزمون بمقترح بايدن 7 شهداء في قصف للاحتلال الإسرائيلي شرقي خان يونس
الصفحة الرئيسية ملفات ساخنة ابراج عبدون مرة اخرى . .. حقائق صادمة ومرعبة

ابراج عبدون مرة اخرى . ..... حقائق صادمة ومرعبة

ابراج عبدون مرة اخرى . .. حقائق صادمة ومرعبة

11-06-2024 01:04 AM

زاد الاردن الاخباري -

كتب : فارس حباشنة - تفاجئت بعد نشري حول مشروع ابراج عبدون " السوسنة السوداء " قبل ايام بوصول نسخة من المسودة النهائية للاتفاقية .

وكوني لست خبيرا في العقار ، ولم اعمل يوما في العقارات ، ولا املك ادنى خبرة في هذه المواضيع ، فقد استشرت في الاتفاقية خبراء عقاريين محترمين ، و مكثوري الخير .

و كأنت عاصقة من السماء نزلت على رؤوسهم ، وعندما اطلعوا على تفاصيل الاتفاقية .. وقد وصلني من الخبراء المحترمين ملاحظات صادمة و مرعبة ، واختصرها بما يلي ..

اولا : امانة عمان بالاتفاقية سوف تبيع ما يقارب 22 دونم بمبلغ 17 مليون دينار ، اي ب800 ديار فقط للمتر المربع .

ومن هنا تبدأ الصاعقة .

كيف تبيع امانة عمان قطعة ارضي بهذا السعر المتدني جدا ، و حسب ما هو مقترح من الشركة السويسرية بموقعها الالكتروني بانه سوف يقام على هذه الارض طوايق و برج سكني بارتفاع 40 طابق و يمساحة 125 الف متر مربع .

وكيف لامانة عمان بعد اعطاء موافقة تنظيمية بتحويل استعمال القطعة من سكن عادي الى تنظيم باستعمال مراكز تجارية و ابراج سكنية ، ان تبيعها بنفس سعر قطعة ارض سكنية عادية في احد ارقى مناطق غرب عمان .

ماذا قال خبراء العقار ؟

و انه بعد هذه الموافقة و الاحكام التنظيمية و حقوق التطوير التي ستمنح سواء ب"الارتفاع الطابقي " للابراج و الاستعمالات المتعددة مع المراعاة لظروف الاستثمار ، وفي كل شيء و بالحد الادنى يجب ان لايقل سعر المتر المربع عن 3 الاف دينار .

و ما يعني ان سعر الارض الاجمالي يجب ان يكو 62 مليون دينار . اي يفارق 45 مليون دينار عما هو متفق عليه .

و للمقارنة الصادقة ، ومن باب التحري الموضوعي والدقيق للتطوير العقاري و اسعار الاراضي .. تم مقارنة الاسعار مع ابراج " لملتس " التي لا تبعد سوى امتار عن مشروع "السوسنة السوداء " .

و كما هو معلوم ان "ابراج لملتس " لم ترى النور ، وتبين انه في الاتفاق ، وفي العام 2008 ، كان من المفترض ان يدفع المطور 14 مليون دينار ومئة الف كثمن للارض و عوائد تنظيم لاستغلال ما مساحته 4 دونمات و 600 متر ، اي ان ثمن المتر حوالي 3000 دينار ، و في العام 2008 أي اننا مع احتساب معدل التضخم و ارتفاع اسعار الفائدة ، فان هذا الرقم سوف سيقفز و يتضاعف .

و السؤال هنا .. هل ستقوم امانة عمان باجبار المستثمر في مشروع السوسنة السوداء على دفع عوائد تنظيمية لتغظية الفرق الشاسع ما بين السعر المتفق عليه و السعر الذي يجب ان تكون عليه بعد التطوير ؟

و استبعد ذلك ، لانه لا يوجد نص صريح مطلق في الاتفاقية . و يوضح كيفية ذلك بعد التنازل عن قطعة الارض لصالح المستثمر ؟!

و ماذا لو تم تسجيل الأرض باسم المستثمر و شاءت الظروف ان لا يدفع بدل اي شيء .. ماذا سوف نفعل بالأرض .. ام سوف ندخل في نزاع و سجال عقدي و قانوني لسنوات !!

كان الأجدر بأمانة عمان و حفاظا على المال العام ان تبيع الأرض بالسعر الذي يجب ان تكون عليه بعد التطوير بافتراض انه سوف تصبح أبراج و مراكز تجارية !!

و للمقارنة الصادقة ايضاً.. امانة عمان قامت ببيع الدونم في منطقة العبدلي لشركة البوليفارد بمبلغ 2.5 مليون دينار الدونم ، و تلقى امين عمان وقتها ملاحظات بإن السعر يجب ان لا يقل عن 4 مليون للدونم الواحد … فكيف يتم بيع ارض تم تحويل تنظيمها إلى أبراج و مراكز تجارية بسعر 800 دينار للمتر المربع !

و أعود هنا إلى ما ذكره المهندس مصطفى ابو غوش في لقائه الاذاعي المطول عبر اثير احد البرامج، بان شركة رؤية عمان تحصل على 3 أضعاف سعر الاستثمار المعروض لشدة الطلب !!! فهل هذا يعني انه تم عرض سعر القطعة هذه ب 200 دينار للمتر !!

ثانيا :
في الاتفاقية ذكر ان يوجد تأهيل فني للشركة السويسرية … هل يمكن ان تنشر شركة رؤية عمان للشعب الأردني التقييم الفني لهذه الشركة ، و التي اثبتت جميع محركات البحث على الإنترنت انها لم تقم بإنجاز مشروع عقاري واحد !

سوف نرفق في هذا المنشور مقالات عن "مشروع البرتغال" ، و الذي لم يرى النور و كان من المفترض ان تطوره الشركة السويسرية منذ العام 2014.

ثالثا:
في ردود امانة عمان على منشوراتي السابقة .. قالوا بإن هذه الاتفاقية مجرد اتفاقية إطارية ، و بعد اطلاع خبراء قانونيين على هذه الاتفاقية أكدوا لي بان اتفاقية بهذه الصيغة و الشروط لا يمكن ولا بأي حال ان تكون إطارية او أولية بل انها نهائية وتفصيليه و ملزمة ..و هذا ما يؤكده البند ثانياً من الاتفاقية حيث ينص ان ما ورد في هذه الاتفاقية يلغي كافة ما اتفق عليه سابقاً!

رابعاً:
أعطت هذه الاتفاقية مدة سنة كاملة للمستثمر ليقوم بالحصول على التمويل و يمكن التمديد له ايضاً.. نعم سنة كاملة و نحن ننتظر و الأرض تنتظر .. و بعد السنة في احسن الأحوال ان لم يتم التمديد لارفاق الاثباتات والوثائق هناك 30 يوما لسداد قيمة الأرض و إذا لم يقم بالسداد هناك فوائد قانونية و بدل ايجار …. اي ان المتاهات القانونية سوف تصبح اعظم و اكثر … و هنا يكمن السؤال .

مستثمر كبير كما يقول ابو غوش .. هل هو عاجز لينتظر سنة كاملة للحصول على قروض و شراء الأرض …. و ان مبلغ ثمن الأرض المتدني جدا في الاتفاقية يمكن لأي شركة إسكان أردنية سداده و بكل سهولة … لا أقول إنشاء أبراج بل ثمن الأرض فقط !!

و ماذا إذا لم يقم المستثمر بالوفاء بالتزماته!
هذا يعني وقف حال الأرض لمده لا يعلمها إلا الله !

خامساً:

و رجوعاً إلى ما قاله ابو غوش في لقائه الاذاعي .. و ما تم فهمه بان الاستثمار في الأراضي المملوكة لامانة عمان يكون شفافاً و بتقييم عالي المستوى و بمزاودات للحصول على افضل عرض ..
السؤال … هل تم عرض هذا المشروع على موقع شركة رؤية عمان بدعوة مفتوحة للاستثمار ..
قلبنا موقع شركة رؤية عمان فلم نعثر و نجد له اثر !!

سادساً:

ان مذكرة دراسة الاتفاقية بمسودتها النهائية ومدققة من مستشارها القانوني تم إرسالها من شركة رؤية عمان بتاريخ 19/3/2023…!! اي قبل حوالي سنة من توقيع الاتفاقية … سنة كاملة لدراسة الاتفاقية من امانة عمان و تخرج علينا ببيع المتر بسعر 800 دينار و بهذه الصوره !!!
و بالنهاية تقول لنا شركة رؤية عمان انها نافذة استثمارية شاملة و تختصر من البيروقراطية و الروتين الحكومي لتشجيع الاستثمار !!
و اخيرا ، و للحديث بقية … لقد احتارت عقول خبراء العقار و خبراء الاستثمار بهذه الاتفاقية ..و ما زادنا حيرة هو تصريحات امانة عمان الضبابية و المتضاربة … و إذا كان هذا هو حال اتفاقيات شركة رؤية عمان بالأسعار المتدنية … وجب مراجعة هذه الشركة و توابعها و اتفاقيتها من الألف إلى الياء ..و اكرر أنني لم ات بحرف واحد من عندي ..بل هي روابط و ووثائق
مرفق صور الاتفاقية و الروابط
https://www.portugalresident.com/e750-million-for-nazare.../https://www.cmjornal.pt/.../grupo-internacional-quer...
https://blackiris-resort.com/

BLACKIRIS-RESORT.COM








تابعونا على صفحتنا على الفيسبوك , وكالة زاد الاردن الاخبارية

التعليقات حالياً متوقفة من الموقع