خاص وحصري - 16 الف فرصة عمل و3 الاف غرفة فندقية ومسجد الشيخ زايد ,ومشاريع بـ 10 مليارات دولار... هذه هي الارقام الاولية التي استطاعت (زاد الاردن) الحصول عليها حول مشروع مرسى زايد الذي يقام في العقبة...

وبعيدا عن التهويل وما قيل مؤخرا ونشر عن هذا المشروع الذي يعتبر نقله نوعية في الاستثمار فان البعض يحلو له ان ينظر الى الجزء الفارغ من الكأس ويتناسى الجزء المليء...

بالامس قام فريق (زاد الاردن) الاخباري بالبحث مطولا على الشبكة العنكبوتية حول مشروع المعبر "مرسى زايد" وتبين بان العقبة وبفضل هذا المشروع الاستراتيجي الهام ستنقل نقله نوعية وعمرانية ونهضوية عظيمة اضافة الى المشاريع الاخرى التي سيجذبها مثل هذا "المرسى العظيم".

وحسب المعلومات التي حصلت عليها (زاد الاردن) وحول النقاط التي اثيرت مؤخرا حول المشروع فقد تبين انه تم شراء ما مساحته 3.200 دونم من الاراضي في منطقة العقبة... منها 1200 دونم من موقع الميناء الحالي و2000 دونم من الاراضي الجبلية والمحيطة به..

وحسب معلومات خبير اقتصادي كشفها لزاد الاردن فان الحكومة كانت بحاجة لمبلغ حوالي 600 مليون دولار لاكمال صفقة الشراء المبكر للديون الخارجية «نادي باريس» في حين توفر آنذاك 1600 مليون من عوائد التخاصية وتم شراء الديون بنسبة خصم بلغت 11% حيث تم استخدام مبلغ الـ 500 مليون دولار لاتمام صفقة الشراء المبكر اي ان الحكومة قد استفادت من هذا المبلغ فقط لشراء دين يبلغ 555 مليونا. واضافت المصادر ان الفائدة السنوية التي كانت الحكومة تتكبدها على مبلغ الـ 555 مليون دولار وبمعدل فائدة الـ 7% هو حوالي 39 مليون دولار سنويا. اذن شركة المعبر وببعد وطني ورغبة في خدمة ومساعدة الاردن قامت بهذه الصفقة تقديرا واحتراما منها للاردن والقيادة الاردنية. وضمنت الحكومة من خلال بيع الارض لشركة المعبر شريكا استراتيجيا مهما متمثلا بحكومة ابو ظبي حيث يحمل المشروع اسم «مرسى زايد» وهو الاسم الذي اطلقه جلالة الملك على المشروع نظرا لأهمية الاستراتيجية ويلقى الدعم والمتابعة المتواصلين من سمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان والاجهزة الحكومية في ابو ظبي.

الخبير الاقتصادي اكد لزاد الاردن ان مبلغ الـ «500» مليون دولار هو الجزء الاول من ثمن الارض مضافا اليه ما نسبته 3% من اجمالي ايرادات المشروع من اي بيوعات لاراض مطورة او لاي جزء من المشرع «ابنية، ابراج،... الخ» يتم بيعه او تأجيره ومن المتعارف عليه في مجال التطوير العقاري اذا حسبنا ان ربح المطور هو20-25% من قيمة البيع فان نسبة الى «3%» من اجمالي الايردات تبلغ 12-15% من صافي الارباح اي ان الحكومة باعت الارض بمبلغ 500 مليون دولار واصبحت شريك بالمشروع اذا صح التعبير بما نسبته 12-15% .

وحسب ذات الخبير فان كافة عقود الاستثمار في منطقة العقبة وتسهيلا على المستثمرين تضمنت اليه دفعة يتم من خلالها دفع 20-25% من قيمة الارض عند تسليمها على ان يتم سداد باقي ثمن الارض على دفعات متساوية وعلى فترة 3-4 سنوات بعد استلام الارض ويشترط ان يتم السداد الكامل قبل نقل الملكية من حال المعبر وتم دفع المبلغ بالكامل وتم البدء باستلام الاراضي الجبلية المحيطة بمنطقة الميناء بعد مرور عامين على توقيع الاتفاقية.

المساحات التي تم استلامها حوالي 2000 دونم كالآتي: -

السكنية الاولى 100 دونم - الجيشيه 200 دونم منطقة الشميساني 400 دونم مناطق جبلية وعره 1300 دونم /كلفة تطويرها مرتفعة جدا..

معلومات اخرى حصلت عليها (زاد الأردن) تقول انه وبناء على مساحات الابنية للمشروع البالغة 6.4 مليون متر مربع فانه من المتوقع ان لا تقل نسبة الـ 3% من اجمالي الايرادات عن مبلغ 300-400 مليون دولار. المفاجأة ايضا ان احسن سعر تم عرضه في اراضي الميناء كان 120 مليون دولار تدفع 20 مليونا مقدما ويتم تقسيط الـ 100 مليون دولار على 4 سنوات بدفعات متساوية تبلغ 25 مليون دولار بعد تسليم الارض ...

وكانت هيئة الاستثمار الكويتية ايضا قد اطلعت على الارض وكان المبلغ الذي سيتم عرضه حوالي 220-250 مليون دولار وبدون اي عوائد من ايرادات المشروع لكن لم يتم استلام ما سبق ذكره خطيا منهم. شركة الكهرباء وحسب مصادر من داخل الشركة اكدت لزاد الاردن انها ارسلت كتابا خطيا تؤكد فيه توفر الكميات اللازمة لحدود المشروع للمرحلتين الاولى والثانية ولغاية العام 2022.

اذن مشروع مرسى زايد ، لشركة المعبر وبعد هذه المعلومات الدقيقة والنوعية يثبت انه افضل استثمار حصل عليه الاردن وان لا مشروع سيوفر اكثر من 16 الف فرصة عمل حيث قامت شركة المعبر بتوقيع اتفاقية مع الشركة الوطنية للتدريب والتشغيل حول هذا الامر. وهذه هي قصة مشروع مرسى زايد الناجحة والتي ستكون علامة فارقة في الاقتصاد الوطني اذ ما توقفنا عن توزيع الاتهامات دون اي سند قانوني ودون ان يكون لدينا المعلومات الكافية.