أسعار الشقق السكنية تنخفض %15 بسبب تراجع الطلب

زاد الاردن الاخباري -

 انخفضت أسعار الشقق في عمان خلال الفترة الحالية نحو 15 % مقارنة بالأسعار التي كانت سائدة في الصيف نتيجة تراجع الطلب، وفقا لما أكده عاملون في قطاع العقار.

وبين هؤلاء أن معظم أصحاب الإسكانات يبيعون شققهم بهامش ربح منخفض جدا أو حتى بسعر التكلفة، لاسيما ممن يترتب عليهم التزامات للبنوك، لافتين إلى أن عدم توفر السيولة لدى الأفراد أدى إلى تراجع الطلب بشكل ملحوظ.

بيد أن هؤلاء توقعوا أن يشهد سوق العقار حركة نشطة قبل نهاية العام قبل أن تنتهي فترة حزمة الإعفاءات التي قدمتها الحكومة في قطاع العقار.

وكان وزير المالية الدكتور محمد أبو حمور أعلن عن قرار مجلس الوزراء تمديد إعفاء رسوم نقل ملكية العقار حتى نهاية العام الحالي وذلك بإعفاء أول 120 مترا من رسوم انتقال الملكية بحد أعلى 150 مترا للشقة وبنسبة 10 % وتخفيض رسوم نقل ملكية العقارات 2.5 % ورفع سقف مساحة الشقة المعفاة لأول 150 مترا إلى 300 متر، وذلك حتى نهاية العام المقبل.

وأكد صاحب شركة عقارية خالد عوض أن أسعار الشقق في عمان انخفض نحو
15 % مقارنة بما كانت عليه في الصيف الماضي نتيجة لعدة أسباب أهمها تراجع الطلب بشكل كبير جدا، ونقص السيولة لدى المواطنين، واصفا إياه بـ "المجمد حاليا".

وبين عوض أن العديد من التجار وخصوصا ممن عليهم التزامات لدى البنوك أصبحوا يبيعون الشقق بسعر التكلفة حتى يستطيعوا سداد القروض التي عليهم بالإضافة إلى محاولة منهم لتحريك السوق.

بدوره، قال رئيس جمعية المستثمرين في قطاع الإسكان زهير العمري إن أسعار الشقق تقارب تلك المعمول بها العام الماضي، مؤكدا أن أداء القطاع خلال العام الحالي أفضل بكثير من العام 2009.

وأما بالنسبة للطلب على الشقق فقد بين العمري أن قطاع العقار تأثر بانشغال المواطنين بالأعياد والانتخابات الماضية، متوقعا أن يرتفع الطلب خلال شهر كانون الأول (ديسمبر) لكي يستفيدوا من حزمة الإعفاءات التي قامت الحكومة بتمديد فترة الاستفادة منها حتى نهاية العام الحالي.

يشار إلى أن مختصين في قطاع الإسكان وصفوا عدد الشقق السكنية الفارغة (أو الجاهزة للسكن) المتوفرة في المملكة، والمقدر بـ8 إلى 10 آلاف شقة، بـ"المتدني"ولا يشكل ربع حاجة المملكة السنوية من الشقق السكنية، التي تصل إلى 40 ألف شقة في السنة، مشيرين إلى أن الشقق السكنية الجاهزة للسكن تتركز غالبيتها في مدن عمان، وإربد، والزرقاء.

من جانبه، اتفق الخبير العقاري صالح الجندي مع عوض مؤكدا انخفاض أسعار الشقق في مناطق عمان المختلفة بنسبة تصل إلى 15 % مقارنة بالصيف الماضي والذي يعتبره التجار موسما جيدا للبيع.

وبين الجندي أن أسعار الأراضي انخفضت في مناطق عمان الغربية بنسبة تتراوح بين 10 إلى 15 % في حين انخفض سعر الأراضي في مناطق عمان الشرقية بنسبة تصل إلى 25 %، أما الأراضي التي تقع خارج حدود عمان فتراوحت نسب الانخفاض في أسعارها بين 30 إلى 35 %.

وتوقع أن تحدث حركة داخلية في القطاع خلال شهر كانون الأول (ديسمبر) الحالي للاستفادة من الإعفاءات الحكومية، مرجحا أيضا أن تنخفض أسعار الشقق خلال العام المقبل، بنسب أعلى.

وتشير تقديرات جمعية المستثمرين في قطاع الإسكان إلى أن عدد الشقق التي تم إنتاجها خلال العام الحالي، قد تجاوزت 15 ألف شقة رغم حاجة المملكة السنوية المقدرة بحوالي 40-45 ألف وحدة سكنية.

الغد